Registra si decidiste invertir en cada piso, cuánto costó la compra y cuánto esperas venderlo. El sistema acumula tu inversión total y ganancia estimada del portafolio.
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Agenda — esta semana
Hoy
09:00 — Visita de obra Torre Norte
Estructura planta 4 · Juan Rodríguez
16:00 — Reunión en oficina con Mar
Revisión diseño Piso Laureles
Próximos eventos
Mié 16 abr · 10:00 — Verificación acabados
Piso Laureles · Con Ceci
Vie 18 abr · Vence pago Cerámica
Apto 402 · €8.500
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SOHO IA — esta obra
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Cronograma
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Coste ejecutado
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Pendientes urgentes
Ficha
Diario
Interiorismo
Tareas
Presupuesto
Pagos
Actividades
Cronograma
Licencias
Contactos
Planos
Materiales
Documentos
Recepción
Venta
Postventa
Datos generales
Dirección—
Distrito / Barrio—
Fase actual—
Inicio de obra—
Entrega prevista—
Presupuesto—
Coste ejecutado—
Desviación—
Estado económico—
Finca y comunidad
Conserje / Portero—
Tel. conserje—
Vecino favorable—
Vecino conflictivo—
Administrador finca—
Horario permitido—
Notas comunidad—
Equipo técnico
Arq. técnica (Ceci)—
Arq. diseño (Mar)—
Jefe de obra—
Cronograma por fases
HOY
Vaciado de solera planta 4 completado. Proveedor llegó con 2h de retraso.
📷 1
📷 2
+
13 ABR 2026
Alicatado cocina al 70%. Ceci confirma que el material corresponde con la muestra.
📷 1
Todo
Moodboard
Renders
Aprobado ✓
Por decidir
🏠Todas las estancias
▼
🏠 Todas las estancias
🛋 Salón
🍽 Comedor
🍳 Cocina
🛏 Habitación principal
🛏 Habitación 2
🛏 Habitación 3
🚿 Baño principal
🚿 Baño 2
🚿 Baño 3
🚽 Aseo
🚪 Entrada / Recibidor
🫧 Lavandería
🌿 Terraza / Balcón
🏢 Zonas comunes
Las tareas son pendientes de gestión. Las actividades son los trabajos físicos de la obra.
Pendientes
Completadas
Estrategia SOHO — calidad sin lujo
Distribución recomendada basada en investigación de mercado Madrid 2026. Prioriza las partidas que más impactan en la percepción del comprador y aceleran la venta. Zona no prime: margen apretado, diferenciación real.
Lo que más impacta al comprador (investigación Madrid 2026)
🥇 Cocina funcional y moderna — primer filtro de decisión de compra. No lujo, sí coherencia.
🥈 Suelo de calidad — 73% de compradores lo evalúan primero. Laminado AC5+ o tarima roble claro.
🥉 Baños renovados — un baño antiguo proyecta "toda la casa pendiente de obras".
4º Pintura neutra + iluminación LED — transformación inmediata, coste bajo, efecto brutal.
5º Carpintería coherente — puertas lacadas blancas unifican el piso visualmente.
La IA analiza el presupuesto total de la obra, las cotizaciones recibidas y la zona, y propone cómo redistribuir para maximizar percepción de calidad y velocidad de venta con el margen disponible.
Control de ejecución vs presupuesto
Compara lo presupuestado vs lo contratado vs lo ejecutado. Incluye contingencia del 10%. La IA te avisa si una partida se desvía del plan.
Control por partida
Cotizaciones
Resumen económico
Estado de pago por partida activa
Partidas con pago completo
Actividades
Pagos
Cronograma de ejecución
S1
S2
S3
S4
S5
S6
S7
S8
Completado
En curso
Atención
Cronograma de pagos
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Abonado
Pendiente
Vencido
Licencias y trámites Madrid (OLDRUAM 2022). El plazo ⏱ aparece visible sin expandir.
Equipo técnico
Industriales / gremios contratados
Suministradores activos
Comunidad de vecinos
Industriales — solo presupuestaron
Control de despachos y recepciones. Quién envía, quién recibe, qué llega y en qué estado.
Por fecha
Por partida
Lista completa de recepción de obra. Marca N/A si no aplica — puedes reactivar después.
Registro de datos de venta
Solo para analítica y aprendizaje.
Fecha de venta—
Precio de venta—
Perfil comprador—
Días en mercado—
Margen obtenido—
Agencia / Portal—
Notas—
Incidencias postventa
Registra cada deficiencia para mejorar en futuras obras.
Filtración bajo fregadero
Media
Manguetón con fuga a los 2 meses. Sellado deficiente.
Decisión de inversión
Registra la decisión y el desglose económico por socio.
¿Decidiste invertir en este piso?
Precio de compra — aporte por socio
Estimación de retorno — PM
Aporte MVS
—
Aporte CEM
—
Total invertido
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Ganancia estimada
—
ROI sobre inversión
—
Margen sobre venta
—
Datos de venta
Solo para analítica interna. No se comparte.
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Clima y outfit — Madrid
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19°C
Parcialmente nublado · Viento 12 km/h
Mín 13° · Máx 22°
Tu agenda de hoy
09:00 — Visita de obra Torre Norte 12:00 — Reunión industrial fontanería 16:00 — Reunión en oficina con Mar
Recomendación de outfit
Mañana en obra: ropa cómoda y zapatos cerrados. Chaqueta — 13° a primera hora.
Sin tiempo de cambio entre obra y reunión con Mar a las 16:00. Lleva algo versátil.
Notificaciones
Crítico — Torre Norte
Factura Constructora Andina vencida €42.000.
Desviación — Torre Norte
Coste supera presupuesto en +12%.
Atención — Apto 402
Pago Cerámica vence en 3 días · €8.500.
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